近日，余杭區(qū)印發(fā)了《余杭區(qū)保障性租賃住房專(zhuān)項(xiàng)資金補(bǔ)助實(shí)施方案（試行）》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》)，余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)同志接受采訪，回答記者提問(wèn)。
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)出臺(tái)《實(shí)施方案》的背景是什么?
答：2021年以來(lái)，中央、省、市各級(jí)層面均高度重視保租房工作，陸續(xù)出臺(tái)政策支持發(fā)展保租房。2022年，省建設(shè)廳等4部門(mén)明確：各地要結(jié)合財(cái)政承受能力、項(xiàng)目建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)管理成本、租金價(jià)格等因素，研究出臺(tái)保租房資金分配管理辦法。支持內(nèi)容包括項(xiàng)目建設(shè)籌集（含裝修改造）、運(yùn)營(yíng)管理等環(huán)節(jié)。2023年，市住保局、市財(cái)政局要求各地要根據(jù)中央、省、市要求制定保租房資金使用政策，建立合規(guī)、合理的項(xiàng)目補(bǔ)助機(jī)制，明確項(xiàng)目補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)并將補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)果向社會(huì)公示。
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)余杭區(qū)保障性租賃住房籌建的目標(biāo)任務(wù)是多少?
答：十四五期間我區(qū)共需籌集保租房5萬(wàn)套（間）。
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)《實(shí)施方案》制定的政策依據(jù)是什么？
答：1.《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè)管理有關(guān)工作的通知》（浙建保發(fā)〔2022〕97號(hào)）
《關(guān)于加強(qiáng)保障性租賃住房補(bǔ)助資金使用管理的通知》（杭房局〔2023〕32號(hào)）
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)《實(shí)施方案》的實(shí)施范圍及實(shí)施對(duì)象？
答：《實(shí)施方案》的實(shí)施范圍為余杭區(qū)行政范圍內(nèi)。實(shí)施對(duì)象為在《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）發(fā)文時(shí)間（2021年6月24日）后申領(lǐng)建筑工程施工許可證或?qū)嵸|(zhì)性開(kāi)工的保障性租賃住房項(xiàng)目，及納入保租房管理體系的運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)《實(shí)施方案》的主要內(nèi)容和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)？
答：《實(shí)施方案》共涉及基本規(guī)定、補(bǔ)助范圍、資金監(jiān)管等八個(gè)章節(jié)，在補(bǔ)助范圍和標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助條件和流程、資金使用和監(jiān)管等方面進(jìn)行了詳細(xì)的制度設(shè)計(jì)。資金補(bǔ)助范圍主要為支持發(fā)展保租房建設(shè)籌集、可持續(xù)運(yùn)營(yíng)兩方面。具體補(bǔ)助范圍和標(biāo)準(zhǔn)如下：
（一）建設(shè)籌集類(lèi)（含裝修改造）
主要用于推動(dòng)利用各類(lèi)土地新建；閑置、低效利用的非居住存量房屋改建；存量安置房、商品房自持房源裝修改造。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：新建的保租房按建筑面積400元/平方米且不超過(guò)實(shí)際建安成本給予補(bǔ)助；閑置、低效利用的非居住存量房屋改建的保租房和存量安置房、商品房自持房源裝修改造的保租房按建筑面積200元/平方米且不超過(guò)實(shí)際建安成本給予補(bǔ)助。
（二）運(yùn)營(yíng)管理類(lèi)
主要用于推動(dòng)項(xiàng)目可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，并形成一批具有代表性、示范性的保租房項(xiàng)目。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：取得《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)》并由有住房租賃資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)主體運(yùn)營(yíng)的保租房項(xiàng)目，每年末由項(xiàng)目所屬鎮(zhèn)街開(kāi)展示范性企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)工作。項(xiàng)目評(píng)價(jià)根據(jù)《保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)情況評(píng)定指標(biāo)體系》進(jìn)行運(yùn)營(yíng)情況綜合評(píng)定，根據(jù)評(píng)定結(jié)果，合格項(xiàng)目按照建筑面積25元/平方米/年給予一次性補(bǔ)助，不合格項(xiàng)目不予補(bǔ)助。
問(wèn)：保障性租賃住房專(zhuān)項(xiàng)資金的申報(bào)流程有哪些？
答：首先由余杭區(qū)住房保障暨保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“區(qū)住保辦”）按年度統(tǒng)一發(fā)布申報(bào)通知。申報(bào)單位根據(jù)申報(bào)通知要求，填寫(xiě)遞交資金補(bǔ)助申請(qǐng)至屬地鎮(zhèn)街。由屬地鎮(zhèn)街初審和區(qū)住保辦復(fù)審、評(píng)審后予以公開(kāi)公示，公示期滿無(wú)異議則撥付補(bǔ)助資金。
問(wèn)：申報(bào)專(zhuān)項(xiàng)資金有什么需要額外注意的地方？
答：同一項(xiàng)目同一主體不得同時(shí)享受其他同類(lèi)住房補(bǔ)助政策。
問(wèn)：如何保障資金的正確使用？
答：區(qū)住保辦會(huì)不定期檢查項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，若發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，則依規(guī)處理，確保保障性租賃住房政策落實(shí)到位。
問(wèn)：保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)情況將從哪些方面進(jìn)行評(píng)定？
答：將從運(yùn)營(yíng)管理、服務(wù)水平和工作配合度三個(gè)大類(lèi)進(jìn)行考核，在此之下又細(xì)分房源規(guī)模、租金定價(jià)等11個(gè)小項(xiàng)進(jìn)行評(píng)定，具體可查看《實(shí)施方案》。
問(wèn)：本《實(shí)施方案》什么時(shí)候開(kāi)始施行？
答：本實(shí)施方案自2023年12月30日起施行，至2027年12月31日止，期滿后根據(jù)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定及城鎮(zhèn)保障性安居工程形勢(shì)需要，評(píng)估確定繼續(xù)實(shí)施和延續(xù)期。
解讀機(jī)關(guān):杭州市余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
解讀人:吳靚星
聯(lián)系電話:88729639
杭州市余杭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年11月30日